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Preguntas frecuentes para vender una vivienda alquilada

¿Es legal vender un piso con inquilinos dentro?

Sí, es legal. Así se indica en el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Sin embargo, hay que tener en cuenta varios aspectos. Antes de nada, consulta si en el contrato de alquiler se incluye una cláusula de derecho a tanteo o retracto. En caso afirmativo, deberás comunicarlo al inquilino y éste tendría preferencia en el momento de comprar la vivienda ante otros potenciales compradores.

Lo más recomendable en estos casos es dejarse asesorar por expertos. En Vendestupisogratis te acompañamos en todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada.

Estos son los pasos para vender rápido un piso con inquilino:

1. Revisa el contrato de alquiler. Para evitar correr riesgos, lo más importante es conocer todas las cláusulas de tu contrato.

2. Notifica el proceso a tu arrendatario. Deberás comunicarle por escrito tu voluntad de poner la vivienda en venta. El inquilino tendrá 30 días para darte una respuesta y 180 días en caso de querer comprar la vivienda.

3. Publica el anuncio. Tendrás que indicar el estado arrendatario en el que se encuentra la vivienda para que el comprador decida. Te recomendamos que especifiques la rentabilidad de la vivienda en alquiler.

No obstante, vender un piso con inquilino no es tarea fácil, así que te recomendamos contar con el asesoramiento de profesionales que puedan ayudarte a realizar la operación de forma más rápida.  

No, no puedes echar a un inquilino para vender el piso. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obliga al comprador a continuar con el contrato de alquiler hasta que finalice.

Además deberás tener en cuenta que los contratos de arrendamiento tienen una duración mínima de 5 años si el arrendador de la vivienda es una persona física y 7 años si es una persona jurídica.

Sin embargo, puedes cambiar la titularidad del contrato a favor del nuevo propietario, siempre y cuando esté avisado de la situación. O bien, negociar con el inquilino para que deje la vivienda.

No te preocupes, en Vendestupisogratis te ayudamos con todas los trámites para ayudarte a vender tu piso con inquilino sin complicaciones. 

Información clave para vender tu piso con inquilinos

Proceso para vender piso alquilado
  1. Confirmar si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad. Debido a que en función de si está inscrito o no, se deberá seguir un procedimiento u otro para venderlo.
  2. Comunicar al comprador que la vivienda está alquilada. Para que este pueda conocer el estado en el que se encuentra el alquiler y si quiere seguir adelante con esta actividad una vez sea él el propietario.
  3. Informar de la intención de vender al inquilino. A través de un escrito en el cual indiques el precio por el que vas a vender tu piso, la fecha en la que el inmueble saldrá a la venta y las cláusulas ligadas a este proceso.
  4. Solicitar permiso al inquilino para hacer visitas. En caso de que el inquilino se encuentre aún en el inmueble, no podrás entrar en este para realizar las visitas a los posibles compradores. Por ello, lo mejor es negociar con él para acordar horarios de visita.

Para poder llevar a cabo la venta de un piso alquilado tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

  • Saber si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de Propiedad.
    • En caso de que esté registrado, se podrá vender el inmueble pero el comprador tendrá que mantener el contrato del alquiler. Además, no se podrá desalojar al arrendatario hasta que no finalice el contrato de arrendamiento.
    • Por el contrario, si este documento no está registrado, el inquilino estará obligado a abandonar el inmueble en un periodo máximo de 3 meses. Por su parte, el comprador no tendrá la obligación de continuar con el contrato de alquiler.
  • Conocer si el contrato de alquiler incluye la cláusula de tanteo y retracto, ya que si es así, el inquilino de la vivienda tendría un derecho preferente de compra.
  • Informar a tu inquilino de tu deseo de vender la vivienda mediante un escrito.

La normativa encargada de regir la venta de viviendas alquiladas es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

  • Si el contrato de alquiler se firmó antes del 6 de marzo de 2019, el arrendatario tiene derecho a seguir viviendo en el piso o la casa aunque esta se compre por un nuevo propietario.
  • En caso de que el contrato de arrendamiento se firmase después del 6 de marzo de 2019, pero, la venta se hiciese posteriormente a los primeros cinco años del contrato, el comprador tiene derecho igualmente a seguir viviendo en el inmueble alquilado.
  • Si el comprador incumple su obligación de seguir con el contrato de alquiler tendrá que indemnizar al inquilino con la cantidad correspondiente a una mensualidad del alquiler por cada año que falte por cumplir con el periodo acordado en el contrato.
  • Por lo que respecta a los contratos de arrendamiento firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 6 de marzo de 2019, el comprador solo está obligado a seguir alquilando la vivienda al inquilino si conocía esta actividad de antemano.